李大爷最近心里有点儿烦，因为他对自己的新居越来越不满意。李大爷退休后，为图清静，在城郊买了套新的大房子。“入住后才感到实在不方便，遇上堵车，从市区到这里要3个小时的车程，儿女们也不能常来。”李大爷说，这里的楼盘都是新建的，周围住户不太多，“找邻居说个话都得走挺远”，买东西也不方便。渐渐地，老两口开始想念过去的社区和老邻居——上周，李大爷把电话打到了本报编辑部，诉说了新房带给他的这些烦恼。

　　老人对住宅功能的要求比年轻人高

　　最近，国内著名的零点调查公司公布了针对北京、上海两地3000名55—75岁市民的调查报告。报告显示，76.2%和66.7%的被调查者对现有居住环境中的医护急救条件、体育娱乐场所意见很大，半数以上对社区活动、空气、安全设施、环境安静度不满意，而居住高楼、周围老人少、和子女住以及居住面积的不满意程度相对较低。

　　中国老年学会衰老与抗衰老科学研究委员会主任委员李电东教授告诉记者：“老年人对住宅功能的要求远远大于年轻人。人到老年后，许多活动都以住宅为中心，住宅环境直接影响着身心健康。”零点的研究人员认为，随着中国人口老龄化加剧和经济的快速发展，“白发一族”正成为新的住宅需求群体，为双亲购置养老新居也成为儿女孝敬父母的一种方式。然而，目前我国的房地产设计对老年人的考虑几乎为零，高密度塔楼、狭窄的楼梯、时髦的错层住宅都给老年人的生活增添了烦恼。

　　选择城郊弊大于利

　　在接受记者采访时，李电东教授和清华大学建筑学院副教授、老年人建筑设计研究课题组负责人周燕珉都认为，李大爷的例子很有典型性，从中我们可以看出，老人购房时对于外部环境的选择要注意五大因素。

　　距离：李大爷的后悔，很大一部分来自距离太远。周教授指出，对老年人来说，选择城郊弊大于利。虽然城郊房价便宜，空气好，安静，但是，医院等必备设施往往不齐全，这对老年人来说是很不利的。另外，住在城郊，远离亲朋，容易让老人产生孤独感。上海曾对老人选择养老地段的问题做过调查，结果选择“不离开目前社区”的达58％。因此周教授建议，老人买房时最好不要离熟悉的环境太远。

　　周边：李大爷之所以将房子买到郊区，很大一个原因是“清静”。结果“清静”过了头，处处不方便。针对老人不喜欢人多这一特点，周教授指出，老年人的住所可以离商业区和餐馆远一些，但离菜市场和超市还是近些好，最好步行即可到达。另外，最好为老人选择小区内部的住宅，这样可以避开外围吵闹的环境。

　　安全：记者问过一位刚买了房的老年朋友，他说起社区里的锻炼设施滔滔不绝，但当记者问起是否注意到安全设施时，他的反应是“哟，没注意呢”。李教授指出，很多老人都忽视了安全问题。社区的公共设施是否安全应该是购房的考虑重点。比如：预报和呼叫系统，无障碍、照明、防滑防撞设施等。同时，健身器械也应适合老人使用。

　　子女：说起该和子女住近点还是远点，很多老人都会感到苦恼。在日本人眼里，这应该是“一碗热汤的距离”，即端一碗热汤到父母家里，它还不会凉。周教授认为，父母和子女不能离得太远也不能太近。太远无法快速抵达，万一有急事不好办；住得太近，则可能因生活习惯不同产生磨擦。她认为，住在一个社区或同一单元是不错的选择，“以互相听不见声音、互不打扰为宜”。

　　邻居：很多老人都像李大爷一样，盼望着社区里能多一些同龄人，好说说话。但是，一个小区里老年人多真的好吗？针对这一点，周教授特别强调：老人应该住综合社区，周围有老人，也有青年人和孩子，这样更自然、更利于老人的心理健康。同时，她还指出，人口密度不是主要问题。老人选择中小型社区更好，因为有的大社区管理不完善、人群杂乱，容易使老人缺乏安全感。

　　老年人的房子别太大

　　最适合老年人的住所除了在室外环境上有特殊要求外，对于室内环境，大多数人也存在认识上的误区，而这些误区的出现主要来自儿女的意见。

　　面积：李大爷之所以在郊区买了套大房子，很大程度上是因为儿女觉得大房子舒服、亮堂。但他们不知道，“老年人通常不适合住太大的房子”。周教授指出，大房子能源消耗大、不便于打扫，而且空荡荡的样子很容易让老人产生寂寞感。另外，房子大使家具间隔较远，老人很可能在发生意外时找不到可以扶一把的地方。因此，老两口的家有2—3间房、60m2—100m2就够了。

　　家具：李大爷搬家时，儿女们给他买了一套新潮的家具，结果老两口经常连柜门怎么开都弄不清。周教授指出，给老人选新家具要多考虑实用性，如有隔层的橱柜，特别是有明格的最好，老人可将物品分类摆放且一目了然。另外，有抽屉的柜子也很受老人欢迎。

　　结构：现在，复式、错层结构的房子受到很多人的欢迎，但是，这种看似气派的房子会给老人增加爬上爬下的麻烦。周教授强调，老人不要选择错层、复式的住宅。房子的结构要简单，地面要平整，装修时不要做台阶，以免老人摔倒、磕碰。同时，室内要避免有过多的走廊和视线死角，这样，一旦老人发生意外，家人能立即发现。

　　理想的老年住宅什么样

　　说了这么多，到底一个理想的老年住宅该是什么样的？上海市老龄科学研究中心老年社会学研究所所长张钟汝指出：“理想的老年住宅最好能吸取西方管理模式，又能融入东方孝道伦理。日本的‘两代居’、新加坡的‘多代同堂组屋计划’都是其中的范例。”

　　记者了解到，日本的两代居从上世纪80年代开始出现。近年来，把住宅改建为两代居或购买两代居的人越来越多，很多建筑公司都成立了专门负责两代居的部门。两代居一般是以独门独户的住宅为主，在一栋建筑物里有两个完全分开的部分，各自独立。记者的朋友桥本先生在20年前翻修住房时，把房子改造成了两代居。房子的一楼是桥本夫妇的生活区，儿子和儿媳住二楼，直接通过外面的楼梯从二楼的大门进出，日常生活如吃饭、洗澡、洗衣服等和父母分开。这样，小两口想睡懒觉可以“无所顾忌”，老两口也不用担心做什么菜孩子才爱吃。同时，父母想见孩子随时都可以，也可以随时把他们叫下来帮忙。桥本先生对记者说，他很满足于现在的生活。

　　张所长告诉记者，现在，两代居已经引入国内，类似的楼盘已开始在北京、上海、重庆等地出现。